Новости
Новости Управляющей компании «Уютный дом». Мы информируем, о нас говорят
Отчет о проделанной работе за 2008 год
17 март 2009

Управляющая компания «Уютный дом» обслуживает 546 жилых дома общей площадью-3620,9 тыс. квадратных метров, в том числе жилой площади 1834 тысяч квадратных метров, количество квартир 59968, численность проживающих в жилых домах 149645 человек, количество лицевых счетов 62687.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютныйдом» зарегистрировано в Межрайонный инспекции Федеральнойналоговой службы № 5 по Республике Татарстан 14 марта 2006 года идействует в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерациии Федеральным законом Российской Федерации « Об обществах сограниченной ответственностью».Итоги деятельности ООО «УК «Уютный дом» за 2008 год.

Управление жилым фондомосуществляет коллектив из 52 человек, в котором 54% работающих свысшим образованием, в том числе 30% имеют высшее строительноеобразование.

Для осуществления деятельности у Общества имеются:

  • лицензияГС -4-16-02-27-0-1657058062-009021-1 на строительство зданий исооружений Iи IIуровней ответственности в соответствии с государственным стандартом,выдана Федеральным агентством по строительству ижилищно-коммунальному хозяйству;
  • сертификатсоответствия на оказываемые услуги серия 16/0069№ 0035 код У всистеме «Росжилкоммунсертификация».

Основными задачами в работе ООО«УК «Уютный дом» являются:

  • содержание жилищного хозяйства района в исправном состоянии;
  • оказание услуг в сфере жилищно-коммунального хозяйства;
  • обеспечение бесперебойной и качественной работы инженерного оборудования в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилого фонда;
  • обеспечение граждан коммунальными ресурсами (водо-, тепло и энергоснабжением) надлежащего качества и количества;
  • обеспечение граждан качественными жилищными услугами;
  • соблюдение правил и норм технической эксплуатации и санитарного содержания жилищного фонда;
  • улучшение и совершенствование качества оказываемых услуг.

«Управляющая компания «Уютный дом» действует на рынке оказания жилищно-коммунальных услуг Ново-Савиновского района г.Казани

  1. Управление жилым фондом
  2. Санитарное содержание жилого фонда и придомовой территории
  3. Техническое обслуживание и текущий ремонт жилого фонда
  4. Капитальный ремонт жилого фонда – 95462,6 кв.м. общей полезной площади
  5. Лифт — 2401197,1 кв.м. общей полезной площади
  6. Вывоз и утилизация твердых бытовых отходов -3030191 кв.м.общей полезной площади
  7. Теплоснабжение жилых помещений (центральное отопление и горячее водоснабжение)- 2984400 кв.м.общей полезной площади
  8. Электроснабжение - 3030191 кв.м.общей полезной площади
  9. Водоснабжение - 3030191 кв.м.общей полезной площади
  10. Водоотведение - 3030191 кв.м.общей полезной площади

Основными потребителями услуг ООО «Управляющей компании «Уютный дом» являются собственники 2311,2 тыс. кв.м. жилья и наниматели жилого помещения по договору социального найма на 719,0 тыс.кв.м., собственники и арендаторы встроенных и пристроенных нежилых помещений, рекламные фирмы, использующие фасады домов под рекламу, фирмы, занимающиеся установкой антенно-федеральных устройств.

При выборе подрядной организации приоритетом являются наличие лицензий, сертификатов соответствия на услуги и персонал, наличие производственной базы и материальных средств, оборудованных мастерских, сварочных постов, уборочной техники.

Проделанная работа управляющей компанией «Уютный дом» в 2008 году.

Капитальный ремонт

ООО «Управляющей компании «Уютный дом» на 2008 год по капитальному ремонту за счет средств Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства было выделено 130 695,1тыс. руб.

По титулу капитального ремонта за счет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ отремонтировано 19 жилых домов и произведена замена 16 лифтов в 7домах на сумму 130695,1тыс.руб.

Произведен выборочный капитальный ремонт на жилых домах по адресам:

  • Воровского 5,9; Восстания6,12,23; Гагарина 4, 22,61, 77,79,79а,81; Октябрьская 17,23,27; Короленко 87; Коллективная 25; Ибрагимова 5; Амирхана 35;

В том числе замененовнутридомовых инженерных систем:

  • Центральное отопление –19домов, 33161п/метров, на сумму-34001,1тыс. руб.
  • Горячее водоснабжение –15домов, 5528 п /метров, на сумму - 3520,9 тыс. руб.
  • Холодное водоснабжение –17домов,10929,1 п /м, на сумму -10169,2 тыс.руб.
  • Канализации –17домов, 7448,1п/метров, на сумму-11281,7 тыс.руб.
  • Электроснабжения –14домов, на сумму -14198,6 тыс. руб.
  • Устройство дренажей вподвале -4 дома , на сумму-3142,5 тыс. руб.
  • Кровля – 15 домов, 14250 м2, на сумму-24482,8 тыс.руб. в том числе утепление кровель-12домов.
  • Фасада – 17домов, 44702м2, на сумму -15524,1 тыс. руб.

Заменено 16 лифтов в 7домах по адресам :

  • Амирхана 4а,71;Гаврилова 8, 16; Ямашева 108,110,112 -,на сумму14374,2 тыс. руб.

В титулкапитального ремонта засчет средств Фонда содействия реформированию ЖКХ включены:

  1. Воровского 5 -1958года постройки, 5 этажей, 4 подъезда.
    Выполнение -6696,6тыс.руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1711,0 тыс. руб.
    • водопровод, канализация –1234,2 тыс. руб.
    • электроснабжение -1169,9тыс. руб.
    • кровля -1874,6тыс. руб.(утепление- 1169,6 тыс. руб.)
    • фасад – 706,9 тыс.руб.
  2. Воровского9- 1961года постройки, 5этажей, 4подъезда.
    Выполнение 6662,0 тыс.руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1438,9 тыс. руб.
    • водопровод, канализация –1178,6 тыс. руб.
    • электроснабжение -1124,7тыс. руб.
    • кровля -1939,8тыс. руб.(утепление- 1178,1 тыс. руб.)
    • фасад – 979,9 тыс.руб.
  3. Ибрагимова5-1961года постройки, 5 этажей, 4 подъезда.
    Выполнение -7472,6 тыс.руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1763,8 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1058,3 тыс. руб.
    • электроснабжение -879,1тыс. руб.
    • кровля -1889,6 тыс. руб.(утепление- 1094,7 тыс. руб.)
    • фасад – 1080,8 тыс.руб.
    • ремонт подвала -801,2тыс. руб.
  4. Октябрьская 27 -1959года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение -5883,2тыс.руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1661,8 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1160,8 тыс. руб.
    • электроснабжение -1027,8тыс. руб.
    • утепление кровли - 1178,1тыс. руб.
    • фасад – 583,7 тыс.руб.
  5. Гагарина 22- 1960 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение -3501,2тыс.руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1344,7 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 930,4 тыс. руб.
    • электроснабжение -714,1тыс. руб.
    • фасад – 511,9 тыс.руб.
  6. Октябрьская 23 -1959 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение 5390,5тыс.руб. в том числе:
    • центральноеотопление – 1661,8тыс. руб.
    • водопровод, канализация –1025,9 тыс. руб.
    • электроснабжение -987,5тыс. руб.
    • фасад – 914,1 тыс.руб.
    • ремонт подвала -801,1 тыс.руб.
  7. Восстания 6- 1960 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение -7067,6тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1894,7 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1552,6 тыс. руб.
    • электроснабжение -739,1тыс. руб.
    • фасад – 833,3 тыс.руб.
    • кровля -2048,0.(утепление- 1159,5 тыс. руб.)
  8. Восстания 12- 1961 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение -6875,3тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1739,8 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1544,7 тыс. руб.
    • электроснабжение -104,0тыс. руб. (заземление).
    • фасад – 749,2 тыс.руб.
    • кровля -1940,7.(утепление- 1199,3 тыс. руб.)
    • ремонт подвала-796,9тыс. руб.
  9. Восстания 23- 1959 года постройки, 5 этажей, 3 подъезда
    Выполнение -5001,0тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1167,8 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 762,8 тыс. руб.
    • электроснабжение -682,1тыс. руб. (заземление).
    • фасад – 837,5 тыс.руб.
    • кровля -1550,8.(утепление- 850,1 тыс. руб.)
  10. Гагарина 4- 1959 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение -4770,0тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1442,5 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1114,1 тыс. руб.
    • фасад –550,5 тыс. руб.
    • кровля -1662,9 тыс.руб. (утепление- 1131,9 тыс. руб.)
  11. Гагарина 79- 1959 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение - 7539,6тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 2538,4 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 2149,1 тыс. руб.
    • фасад –542,3 тыс. руб.
    • кровля -998,3 тыс. руб.
    • электроснабжение-1311,5 тыс. руб.
  12. Гагарина 79а- 1961 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение -4748,2 тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1657,6 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1209,9 тыс. руб.
    • фасад – 896,8 тыс. руб.
    • кровля -879,9 тыс. руб.
    • электроснабжение-104,0 тыс. руб. (заземление).
  13. Гагарина 81- 1958 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение - 9916,2тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 2469,3 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 2010 тыс. руб.
    • фасад –1394,3 тыс. руб.
    • кровля -2764,4 тыс.руб.
    • электроснабжение-1278,2 тыс. руб.
  14. Гагарина 61- 1958 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение - 6615,2тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1713,2 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1467,2тыс. руб.
    • фасад –1386,3 тыс. руб.
    • кровля -1944,5 тыс.руб. (утепление- 1131,9 тыс. руб.)
    • электроснабжение -104,0тыс. руб. (заземление).
  15. Гагарина 77- 1958 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение - 6441,9тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 2041,1 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1415,4 тыс. руб.
    • фасад –793,7. руб.
    • утепление кровли -1409,1 тыс. руб.
  16. Короленко 87- 1959 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение - 5934,2тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1550,5 тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 1236,6 тыс. руб.
    • фасад –1063,0тыс. руб.
    • утепление кровли -1149,4 тыс. руб.
  17. Амирхана 35-1973 года постройки, 9 этажей, 5 подъездов
    Выполнение - 11018,6тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 2035,9тыс. руб.
    • водопровод, канализация – 3921,3 тыс. руб.
    • фасад –1700,0тыс. руб.
    • кровля -1252,6 тыс. руб.
    • электроснабжение-1365,4 тыс. руб.
    • ремонтподвала -743,4 тыс. руб.
  18. Коллективная 25- 1959 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение -2846,7 тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1957,0 тыс. руб. -электроснабжение -889,7тыс. руб.
  19. Октябрьская 17- 1959 года постройки, 5 этажей, 4 подъезда
    Выполнение -1940,4 тыс. руб., в том числе:
    • центральноеотопление – 1940,4тыс.руб
  20. Амирхана 4а- 1982 года постройки, 9 этажей, 3 подъезда
    Выполнение -2707,5 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 2707,5тыс.руб (3лифта).
  21. Амирхана 71- 1975 года постройки, 9 этажей, 8 подъезда
    Выполнение -3605,8 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 3605,8тыс.руб (4 лифта).
  22. Гаврилова 8- 1978 года постройки, 9 этажей, 2 подъезда
    Выполнение -1757,7 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 1757,7тыс.руб (2 лифта).
  23. Гаврилова 16- 1978 года постройки, 9 этажей, 2 подъезда
    Выполнение -1802,6 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 1802,6тыс.руб (2 лифта).
  24. Ямашева 112- 1978 года постройки, 9 этажей, 1 подъезд
    Выполнение -883,9 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 883,9тыс.руб (1 лифта).
  25. Ямашева 108- 1975 года постройки, 9 этажей, 2 подъезд
    Выполнение - 1808,4 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 1808,4тыс.руб (2 лифта).
  26. Ямашева 110- 1978 года постройки, 9 этажей, 2 подъезд
    Выполнение -1808,3 тыс. руб., в том числе:
    • заменалифтов – 1808,3тыс.руб (2 лифта).

Капитальный ремонт за счет средств населения

За счет средств населения в 2008 году отремонтировано выборочным ремонтом 6 жилых домов и 9 переходящих домов на общую сумму: 62 281,2 тыс. руб.

На 6-ти жилых домах, отремонтированых выборочным капитальным ремонтом Коллективная 25, Короленко 42, Октябрьская 15а,17,19а,21а выполнены следующие виды работ:

  • полная замена кровли на общую сумму — 2 968,6 тыс. руб.
  • замена трубопроводов центрального отопления, включая радиаторы на общую сумму — 6 053,7 тыс. руб.
  • замена трубопроводов водоснабжения и канализации на общую сумму — 7 240,1 тыс. руб.
  • замена систем электроснабжения, включая замену ВРУ и квартирных эл. счетчиков на общую сумму — 3 992,0 тыс. руб.
  • отремонтировано фасадов на общую сумму 1 135,6 тыс. руб.
  • выполнено общестроительных работ в местах общего пользования на сумму: 3 580,9 тыс. руб.

На 9-ти переходящих жилых домах Гагарина 73а, 75, 77; Воровского 1, Короленко 113, Мусина 59 в к1, Октябрьская 19, 42, Чуйкова 27 работы выполнены частично:

  • замена кровли на сумму — 1 137,19 тыс. руб.
  • замена трубопроводов центрального отопления на сумму — 3 116,68 тыс. руб.
  • замена трубопроводов водоснабжения и канализации на сумму — 3 022,78 тыс. руб.
  • замена систем электроснабжения на общую сумму — 2 599,72 тыс. руб.
  • отремонтировано фасадов на общую сумму 851,85 тыс. руб.
  • выполнено общестроительных работ в местах общего пользования на сумму: 5 550,42 тыс. руб.

Текущий ремонт

По текущему ремонту выполнены в 2008 году на сумму 95071,35 тыс.руб. (105,9% от плана) следующие виды работ на 397 домах:

  1. ЦО на 40 домах -7124,3 п.м. на 6386,61 тыс.руб.
  2. ГВС на 25 домах- 5317,94 п.м. на 4959,78 тыс.руб.
  3. ХВС на 37 домах- 5847,36 П.М. на 8062,53 тыс.руб.
  4. Канализация на 39 домах - 3943,23 п.м. на 3048,24 тыс.руб,  дренажи на Октябрьская 27, Октябрьская 16, Голубятникова 21а, Амирхана 37 и Амирхана 25 на 2521,29 тыс.руб.
  5. Кровля на 89 домах - 3111 О, 16 кв.м на 30817,80 тыс.руб.
  6. Фасад на 44 домах - 3892,68 кв.м. на 3323,41 тыс.руб.
  7. г/швы на 168 домах - 52127,29 п.м. на 9776,46 тыс.руб.
  8. Л/КЛ на 55 домах- 53019,86 кв.м. на 8679,87 тыс.руб.
  9. Домоф.двери - 50 шт. на 2035,42 тыс.руб.
  10. Замена дверей на 8 домах - 170 шт. на 665,36 тыс.руб.
  11. Благоустройство на на 53 домах на 9353,40 тыс.руб.
  12. эл.монт. работы на 16 домах на сумму 5015,54 тыс.руб., в том числе программирование на 310,,36 тыс.руб.
  13. ПСД на 425,63 тыс.руб.

Энергосбережение

В целях проведения энергосберегающих мероприятий и сокращенияплатежей населения за потребляемые энергоресурсы с 2006 годауправляющая компания перешла от разовых проверок с непрерывномупроцессу контроля, для чего составлен по адресный список общейпотребности в восстановлении и замене общедомовых приборов учета.

В 2008 году отремонтированос заменой узлов учета 45ВРУ и потитулу капитального ремонта 22 ВРУ.

447 двух тарифных приборов учета электроэнергии в 277 жилых домах. По заявкам населения заменены 4000 квартирных приборов учета электрической энергии. В 2009 году будут установлены двухтарифные электрические счетчики в 273 оставшихся жилых домах. Из общего количества обслуживаемых 000 «УК «Уютный дом» жилых домов (550 шт.), приборы учета водопотребления установлены в 452 жилых домах, в том числе в 127 жилых домах установлены в 2008 году. Общий объем недопоставок по МУП «Водоканал» составил в 2008 году по ХВС ­643,3 тыс.куб.м или 5242,3 тыс рублей. Утверждены графики установки приборов учета ХВС на 2009 год. В 2009 году 000 «УК «Уютный дом» приступит к установке приборов учета и ГВС. Недопоставка по тепловой энергии за 2008 год составила 21732,4 Г кал. или 6671,9 тыс. руб.

Управляющая компания постоянно проводит работу по устранению потерь тепла, связанной сутечкой теплоносителя через неплотности, устранению завышеннойтемпературы обратной сетевой воды относительно установленной температурным графиком центрального регулирования системытеплоснабжения и договором на теплоснабжение. Проводятся наладочные работы с установкой расчётных сопел в жилых домах. В целяхустранения потерь тепла планируется проведение работ по тепловой изоляциитрубопроводов, утепление чердаков, лестничных площадок , подвалов,оконных и дверных проемов.

Благоустройство

Выполненные работы поблагоустройству и санитарному содержанию в 2008 году

Виды работПлощадь, к-во, наименваниеСумма (руб.)
Уборка дорог176840 кв.м.5916921,56
Уборка внутриквартальных проездов343490 кв.м.4418596
Ямочный ремонт внутриквартальных проездов10938 кв.м.4165968,3
Капитальный ремонт дворов1104,6 кв.м.9053539
Содержание зеленых насаждений внутриквартальных проездов101 шт.529659,08
Ремонт ограждений безопасности дорожного движенияАдоратского, Четаева, Чуйкова, Волгоградская, Ямашева, Гаврилова621845,97
Итого:24706529,91

Выполненные объемы работ по содержанию дорог, тротуаров и остановочных площадок

п/п

Наименование улицы

(объектов)

Протяенность.дорог (км.)

Площадь проезжей части

(т.кв.м.)

Площадь ручной уборки

(т.кв.м.)

 

Уборка первой категории

 

 

 

1

ул.Гагарина

1,82

26,19

1,82

2

ул.Волгоградская

0,81

17,2

1,62

3

ул.Воровского, Амирхана, Гаврилова

2,47

33,2

2,47

4

ул.Гаврилова

2

31,5

2

 

Уборка второй категории

 

 

 

5

ул.Октябрьская

0,85

12,5

0,85

6

ул.Лаврентьева

2

20

2

7

ул.Безимянная

1,2

9,4

1,2

8

ул. Гашека

0,35

4,64

0,35

9

ул. Восточный проезд

0,43

3,77

0,43

10

ул. Коллективная

0,2

0,7

0,2

 

Уборка третей категории

 

 

 

11

ул.Монтажная

0,35

3,3

0,35

12

ул. 2-ая Кадышевская

0,42

2,1

0,42

13

ул. 3-ая Кадышевская

0,28

1,11

0,28

14

ул. 5-ая Кадышевская

0,42

2,1

0,42

15

ул. 7-ая Кадышевская

0,45

2,25

0,45

16

ул. 8-ая Кадышевская

0,42

1,86

0,42

17

ул. 9-ая Кадышевская

0,35

1,17

0,35

18

ул. 10-ая Кадышевская

0,3

0,85

0,3

19

ул. 11-ая Кадышевская

0,3

1,5

0,3

20

ул. 12-ая Кадышевская

0,3

1,5

0,3

 

Всего убираемая площадь

15,72

176,84

16,53

Ямочный ремонт внутриквартальных проездов

<tr</

№ п/п

Наименование улиц

Площадь (кв.м.)

1

проезд от ул.Гаврилова 28 до ул.Чуйкова 66

145

2

проезд от пр.ямашева до пр.Ямашева 78,82,74.76

1924

3

,проезд от УЛ.Гаврилова (Майдан)

241

4

"от ул.Четаева до ул.Четаева 25, пр.Амирхана 21

732

5

'от ул.Короленко 113 до ул.Октябрьская 38,48,50

375

6

, пр.Ямашева 30

333

7

УЛ.Гагарина 65,67.63,63а

117

8

ул.Гаврилова 16а

245

9

ул.Гаврилова 12

244

10

проезд от ул.Адоратского к пр.Ямашева

59

11

проезд от пр.Ямашева вдоль дома 94

152

12

ул.Адоратского 6

16

13

проезд от ул.Четаева 56 до ул.Чистопольская

265

14

проезд ул.Абсалямова 26,28

259

15

заезд от ул.Ибрагимова до ул.Гагарина 79

121

16

заезд ул.Гагарина 22

35

17

проезд от ул.Воровского до ул.Чуйкова

216

18

проезд ул.Лаврентьева

586

19

проезд от пр.Амирхана 25 до пр.Ямашева

-200

20

заезд ул.Ибрагимова 15,17

22

21

проезд пер. Безымянный

91

22

от ул.чуйкова 85 до ул.Гаврилова 40

136

23

от ул.Aдopaтского до пр.Амирхана 10а

118

24

от пр.Амирхана 53б до ул. Чуйкова 34

106

25

проезд от ул.Гагарина до ул.Восстания

258

26

проезд от ул.Лаврентьева 4,2

41

27

проезд от ул.Лаврентьева до ул.Гаврилова

121

28

пр. Ямашева, 104, ул. Гаврилова, 2

168

29

Чистопольская, 27,29,31,33,15

201

30

Волгоградская, 22,Коллективная, 35

447

31

ул. Мусина, 23

569

32

Ямашева, 82,88,Адоратского, 15,19

449